دليل للمواطنين: خطوات وأوراق تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء عبر المراكز التكنولوجية
تواصل المراكز التكنولوجية التابعة للأحياء ومجالس المدن والمراكز بمختلف المحافظات استقبال طلبات المواطنين الراغبين في التصالح على مخالفات البناء وتقنين أوضاع العقارات، وذلك وفقاً لأحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء ولائحة تنفيذه، في إطار جهود الدولة لتيسير المعاملات وتنظيم البيئة العمرانية.
وتُشكل المراكز التكنولوجية المظلة الموحدة لتلقي الطلبات وفحصها، حيث تتيح للمواطنين إنهاء الإجراءات المتعلقة بالتصالح، وتراخيص البناء، والإشغالات، والمحلات من خلال شباك واحد، مما يساهم في تبسيط الدورة المستندية والحد من التنقل بين الإدارات الحكومية المختلفة.
المستندات والأوراق المطلوبة للتصالح
تشترط الإجراءات إرفاق مجموعة من المستندات الأساسية عند تقديم طلب التقنين، وتتضمن:
نقطة تعداد المستندات الشخصية: صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، وصورة التوكيل الرسمي في حال وجود وكيل مع إحضار الأصل للاطلاع، بالإضافة إلى مستند يثبت صفة مقدم الطلب ومستند دال على تاريخ وقوع المخالفة.
نقطة تعداد الرسومات والتقارير الهندسية: تقديم نسختين من الرسومات المعمارية المنفذة على الطبيعة معتمدتين من مهندس مدني أو معماري، وصورة من ترخيص البناء والرسومات المرفقة به (إن وجدت)، إلى جانب شهادة قيد مؤمنة للمهندس أصدر التقرير صادرة من نقابة المهندسين.
نقطة تعداد السلامة الإنشائية والحماية المدنية: تقرير هندسي يفيد بالسلامة الإنشائية للمبنى المخالف (مع إقرار بعدم المساس بالعناصر الإنشائية في حالة تغيير الاستخدام)، وإقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقاً للقرارات المنظمة.
نقطة تعداد حالات خاصة:
نقطة تعداد حقوق الارتفاق: عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب الحقوق، أو حضور الطرفين للتوقيع أمام الموظف المختص.
نقطة تعداد التعدي على أملاك الدولة: تقديم ما يثبت الموافقة على تقنين وضع اليد طبقاً للقانون.
نقطة تعداد المناطق ذات القيمة المتميزة: تقديم خريطة مساحية معتمدة تثبت تطابق المبنى مع خطوط التنظيم، وصور فوتوغرافية للمخالفة محل الطلب.ش
خطوات تقديم الطلب ومراحل الفحص
تبدأ دورة العمل بالتوجّه إلى المركز التكنولوجي التابع له العقار الاستعلام واستيفاء نموذج الطلب، ثم تقديم الملف كاملاً مع سداد الرسوم المقررة للفحص وجدية التصالح.
وعقب مراجعة المستندات بالمركز التكنولوجي، يتم إحالة الملف إلى اللجان الفنية والإدارات المختصة لإجراء المعاينة الميدانية والتأكد من مطابقة الشروط، تمهيداً لاتخاذ القرار النهائي وتثبيت الوضع القانوني للعقار.
