ملف شامل| “الإيجار القديم” في قفص الاتهام.. متى يبدأ الدفع وأين تطبق الزيادة ولماذا الآن؟ (دليلك الكامل بالأرقام)

في خطوة تشريعية فارقة، وضع قانون الإيجار القديم الجديد حداً لسنوات من الجمود، راسماً ملامح علاقة جديدة بين المالك والمستأجر. ولم يكتفِ القانون بوضع أرقام صماء، بل قدم معالجة شاملة تجيب عن كافة التساؤلات التي تشغل بال الشارع المصري حالياً.

ونقدم تحليلًا دقيقاً لنصوص القانون، مستعرضاً الإجابات الكاملة عن “مثلث الاستفهام” (متى وأين ولماذا)، لضمان فهم واستيعاب المواطنين لحقوقهم وواجباتهم.

أولاً: 5 أسئلة تلخص القصة (أين.. متى.. لماذا؟)

1. متى يبدأ التنفيذ والتحصيل؟
   يبدأ استحقاق الأجرة الجديدة اعتباراً من الشهر التالي مباشرة لتاريخ العمل بالقانون، مع إلزام المستأجر بسداد مبلغ مؤقت (250 جنيهاً) فوراً لحين تحديد تصنيف منطقته السكنية.
2. أين يطبق القانون ومن المستهدف؟
   يسري على كافة الوحدات السكنية الخاضعة لقوانين الإيجار القديم في جميع المحافظات، مع اختلاف قيمة الزيادة حسب الموقع الجغرافي.
3. لماذا صدر هذا القانون الآن؟
   لتحقيق العدالة الاجتماعية وإنهاء الإيجارات الهزيلة، والحفاظ على الثروة العقارية بتمكين الملاك من ترميم العقارات.

ثانياً: خريطة المناطق وقيمة الزيادة في قانون الإيجار القديم الجديد

• المناطق المتميزة: القيمة × 20، بحد أدنى 1000 جنيه.
• المناطق المتوسطة: القيمة × 10، بحد أدنى 400 جنيه.
• المناطق الشعبية: القيمة × 10، بحد أدنى 250 جنيهاً.

ثالثاً: الفترة الانتقالية

يلتزم جميع المستأجرين بسداد 250 جنيهاً شهرياً تحت الحساب لحين انتهاء لجان الحصر.

رابعاً: آلية المقاصة

يتم تقسيط الفروق المالية الناتجة عن تحديد المناطق على أقساط شهرية مساوية لمدة التأخير، لتخفيف العبء عن الأسر.

خامساً: رسالة تحذيرية

التقاعس عن سداد القيمة المؤقتة (250 جنيهاً) يعرض المستأجر لدعاوى الطرد والإخلاء، لذا يجب الالتزام بالسداد والحصول على إيصالات رسمية.